Các câu hỏi thường gặp

Một liên minh gồm các tổ chức phi lợi nhuận về nhà ở và các cơ quan công quyền tại khu vực Houston, chuyên hỗ trợ người dân mua nhà theo Chương trình Hỗ trợ Thu nhập Thấp (
) và giữ lại ngôi nhà hiện có của họ.

Hầu hết các dịch vụ được liệt kê trên trang web đều được cung cấp miễn phí: tư vấn về nhà ở, phòng ngừa tịch thu nhà
, tư vấn sau khi mua nhà, huấn luyện tài chính và trợ giúp pháp lý cho những người đủ điều kiện.
Khóa học dành cho người mua nhà kéo dài 8 giờ được tổ chức trực tiếp miễn phí khi bạn đăng ký qua Own the HOU.

Trang web này phục vụ khu vực Houston. Một số chương trình có thêm các điều kiện hạn chế: Các chương trình của Thành phố Houston
yêu cầu bạn phải cư trú trong phạm vi ranh giới thành phố; các chương trình của Hạt Harris dành cho cư dân trong hạt (một số chỉ áp dụng cho các khu vực chưa được thành lập thành phố
); và một số chương trình phi lợi nhuận dành cho các mã ZIP cụ thể.

Hãy điền vào biểu mẫu “Liên hệ với chúng tôi”. Một đại diện từ cơ quan đối tác sẽ liên hệ với bạn qua địa chỉ
và giới thiệu bạn đến một chuyên viên tư vấn nhà ở tại địa phương. Các chuyên viên tư vấn này sẽ hỗ trợ bạn và giúp bạn quyết định các bước tiếp theo tại
.

1. Hãy liên hệ với chuyên viên tư vấn nhà ở qua biểu mẫu này.
2. Hãy tham gia khóa học đào tạo dành cho người mua nhà kéo dài 8 giờ được HUD chứng nhận.
3. Hãy thực hiện theo Bộ công cụ mua nhà gồm 8 bước.
4. Hãy sử dụng công cụ đánh giá điều kiện hỗ trợ khoản thanh toán ban đầu để xem bạn có thể đủ điều kiện tham gia những chương trình nào.
5. Hãy phối hợp với chuyên viên tư vấn, tổ chức cho vay và đại lý bất động sản để nộp đơn xin hỗ trợ, hoàn tất thủ tục thẩm định khả năng vay trước (pre-
   ) và tiến hành mua nhà.

Trang “Chủ nhà” liệt kê các nguồn hỗ trợ tại địa phương về sửa chữa, các vấn đề pháp lý,
các khoản trả góp thế chấp bị trễ, tư vấn tài chính và các vấn đề phát sinh sau khi mua nhà. Bạn cũng có thể
gửi biểu mẫu liên hệ để nhận tư vấn trực tiếp.

Khóa học 8 giờ được HUD chứng nhận, do các cố vấn nhà ở được HUD chứng nhận giảng dạy. Khóa học bao gồm các nội dung: cách đọc Báo cáo Tín dụng Cá nhân (
) và cải thiện điểm tín dụng, cách các tổ chức cho vay quyết định số tiền bạn có thể vay, các lựa chọn khoản vay thế chấp, cũng như các Báo cáo Tín dụng Toàn diện (
) và những điều bạn cần biết từ khi ký hợp đồng cho đến khi hoàn tất giao dịch.

Bạn sẽ nhận được Giấy chứng nhận hoàn thành khóa học chính thức. Hầu như mọi chương trình hỗ trợ thanh toán khoản đặt cọc
tại khu vực Houston đều yêu cầu giấy chứng nhận này, bao gồm các chương trình do thành phố, quận và các tổ chức cho vay tài trợ
.

12 tháng kể từ khi hoàn thành.

Thông thường, khóa học này có giá 50 đô la khi học trực tiếp hoặc 100 đô la khi học trực tuyến. Khi bạn đăng ký qua chương trình “Own the
HOU”, khóa học trực tiếp sẽ hoàn toàn miễn phí.

Đúng vậy. Các đối tác tổ chức khóa học bằng tiếng Anh và tiếng Tây Ban Nha, cả trực tiếp lẫn trực tuyến.

Hãy sử dụng biểu mẫu liên hệ, và một chuyên viên tư vấn sẽ giúp bạn xác định bước tiếp theo.

Hỗ trợ tài chính dành cho những người mua nhà lần đầu để chi trả các chi phí ban đầu như tiền đặt cọc và chi phí hoàn tất giao dịch
. Các chương trình tại Houston và Hạt Harris do Thành phố Houston, Hạt Harris,
, Tập đoàn Nhà ở Giá cả Phải chăng Tiểu bang Texas (TSAHC) và các tổ chức khác điều hành.

Hãy sử dụng công cụ sàng lọc Chương trình Hỗ trợ Trả trước. Công cụ này sẽ yêu cầu bạn cung cấp ba thông tin: quy mô hộ gia đình, mức thu nhập hàng năm của hộ gia đình và giá ước tính của căn nhà bạn muốn mua.

Không. Chương trình này chỉ yêu cầu những thông tin cơ bản để giới thiệu cho bạn các chương trình mà bạn có thể đủ điều kiện tham gia. Mỗi chương trình thuộc Chương trình Hỗ trợ Giáo dục (
) đều có mẫu đơn đăng ký riêng, chi tiết hơn.

Đúng vậy. Một số chương trình có các giới hạn linh hoạt hơn. Một câu chuyện thành công trên trang web kể về một giáo viên thuộc Chương trình Hỗ trợ Thu nhập Thấp (
) có thu nhập vượt quá giới hạn tiêu chuẩn nhưng vẫn đủ điều kiện tham gia Chương trình Hỗ trợ Thanh toán “Harvey Down
” của Thành phố Houston, chương trình này sử dụng nguồn quỹ phục hồi sau thảm họa. Một chuyên viên tư vấn nhà ở có thể
giúp bạn xem xét tất cả các phương án.

Hướng dẫn miễn phí, tự học theo tiến độ cá nhân về 8 bước để trở thành chủ nhà bền vững. Tài liệu này bao gồm các hướng dẫn thực hành (how-
), video và danh sách kiểm tra có thể in ra.

Trên trang Bộ công cụ, hãy chọn tùy chọn “Tôi là…” phù hợp với bạn (người có thu nhập thấp (
), người có ý định mua nhà hoặc chủ nhà hiện tại) để bắt đầu đi đúng hướng.

Không. Bộ công cụ này được sử dụng song song với dịch vụ tư vấn nhà ở và khóa học dành cho người mua nhà. Bạn có thể liên hệ với
— một chuyên viên tư vấn — bất cứ lúc nào.

Hầu hết các chương trình được liệt kê đều yêu cầu thu nhập hộ gia đình phải bằng hoặc thấp hơn 80% mức thu nhập trung bình khu vực (AMI).
Các chương trình của Thành phố và Hạt cũng loại trừ các ngôi nhà nằm trong khu vực thoát lũ, và Hạt Harris còn loại trừ cả vùng ngập lụt 100 năm thuộc Khu bảo tồn Động vật Hoang dã và Cá (
). Hãy kiểm tra tình trạng ngập lụt của bất động sản của bạn tại harriscountyfemt.org.

Di chúc và thủ tục thừa kế, các vấn đề về quyền sở hữu không rõ ràng hoặc “rối rắm”, quyền thừa kế (chứng minh quyền sở hữu ngôi nhà gia đình), các khoản thế chấp, phá sản theo Chương
và tịch thu tài sản thế chấp. Đội ngũ nhân viên cung cấp hướng dẫn và các nguồn lực cần thiết, đồng thời trong một số trường hợp nhất định, sẽ đại diện cho khách hàng theo Chương
.

Hãy liên hệ với chuyên viên tư vấn phòng ngừa tịch thu nhà càng sớm càng tốt. Các chuyên viên tư vấn sẽ giúp bạn
hiểu rõ các lựa chọn của mình, tìm kiếm các nguồn hỗ trợ và liên lạc với đơn vị quản lý khoản vay thế chấp. Các dịch vụ này
hoàn toàn miễn phí:

• Avenue CDC: avenuecdc.org, (713) 864-9099
• Trung tâm Tejano: tejanocenter.org, (713) 640-3743
• Hội Thánh CRC Quận 5: fifthwardcrc.org, (713) 674-0175

Hỗ trợ các chủ nhà mới và hiện tại đang gặp phải các vấn đề liên quan đến công ty cho vay thế chấp, các vấn đề về thuế bất động sản
hoặc khu vực thẩm định giá, cũng như các thách thức khác liên quan đến quyền sở hữu. Avenue CDC, Tejano Center
và Fifth Ward CRC cung cấp dịch vụ này miễn phí.

• Avenue CDC: Dịch vụ tư vấn và giáo dục người mua nhà được Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị (HUD) phê duyệt (tiếng Anh/tiếng Tây Ban Nha), chương trình “
  ” nhằm ngăn chặn việc tịch thu nhà, tư vấn sau khi mua nhà. (713) 864-9099
• Trung tâm Tejano: Tư vấn và giáo dục cho người mua nhà được Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị (HUD) phê duyệt (tiếng Tây Ban Nha/tiếng Anh), tư vấn sau khi mua nhà theo Chương trình “
  ” và các dịch vụ hỗ trợ chủ nhà, Sửa chữa nhà sau thảm họa (713) 640-3743
• CRC Quận 5: Khóa học dành cho người mua nhà được HUD phê duyệt, tư vấn, hỗ trợ chủ nhà duy trì cuộc sống bền vững.
  (713) 674-0175
• Houston Habitat for Humanity: Chương trình sở hữu nhà ở giá cả phải chăng (bài kiểm tra điều kiện tham gia trên trang web
  ), sửa chữa nhà ở. (713) 671-9993 x287
• Sở Nhà ở và Phát triển Cộng đồng Thành phố Houston: Hỗ trợ trả trước, các căn nhà mới giá cả phải chăng
  . (832) 394-6200
• Sở Nhà ở và Phát triển Cộng đồng Hạt Harris: Chương trình Hỗ trợ Phát triển Khu dân cư (DPA) và nhà ở giá cả phải chăng dành cho người có thu nhập thấp (
  ) tại các khu vực chưa được thành lập thành phố thuộc Hạt Harris. (832) 927-4955
• Viện Earl Carl: Dịch vụ pháp lý miễn phí về bảo vệ tài sản. (713) 313-1139
• Lone Star Legal Aid: Cung cấp hỗ trợ pháp lý cho nhiều vấn đề pháp lý dân sự khác nhau, bao gồm
  bảo vệ quyền lợi trong các vụ tịch thu nhà, làm rõ quyền sở hữu và các vấn đề liên quan đến thiên tai. (713) 652-0077
• Tập đoàn Nhà ở Giá cả Phải chăng Tiểu bang Texas (TSAHC): Chương trình hỗ trợ khoản thanh toán ban đầu trên toàn tiểu bang.
  (877) 508-4611
• Quỹ Đất Cộng đồng Houston: Nhà ở giá cả phải chăng vĩnh viễn và trách nhiệm quản lý của chủ nhà.
  (713) 512-5575
• LISC Houston: Tổ chức các cuộc họp của nhóm hợp tác. (713) 334-5700
• Connective: Các công cụ công nghệ dành cho người mua nhà và chủ nhà.