故事

玛丽亚是一名退伍军人，她踏上购房之路已有约一年时间，当时正准备放弃。后来，她被介绍到了第五区社区资源中心（Fifth Ward CRC）。

她参加了一次购房者教育课程，并由玛丽·格拉（Mary Guerra）担任她的住房顾问。她将信用评分提升到了符合要求的水平，从而有资格获得首付援助（DPA），并取得了预批函。

她今年终于完成了购房手续，如今已成为一名自豪的房主。她从未想过自己能实现这一目标。

威廉姆斯先生因2021年受疫情影响失业，面临房屋被强制拍卖的风险。此后几年，他辗转于不同工作之间，却始终无法获得稳定的工作。2024年，他因病住院，并被诊断出一种严重疾病，若不及时治疗，可能会导致永久性失明。由于保险覆盖范围有限，他承担了巨额的自费医疗费用。

因此，威廉姆斯先生无力同时承担医疗费和每月的房贷还款，导致贷款机构向他发出了止赎通知。尽管面临经济困难，他仍尽可能地支付部分款项，但始终无法将贷款欠款补齐。

2025年，威廉姆斯先生找到了稳定的工作，经济状况因此得到改善。在收到另一份止赎通知后，他联系了Avenue寻求帮助。在Avenue顾问的协助下，他审视了可选方案，并根据自身财务状况，最终找到了一个既能避免房屋被没收，又能保住房子的解决方案。

迪恩*与他的老家渊源深厚，他一生都居住在那里。父母去世后，他遵照父母的遗愿，继续住在老家。然而，迪恩的处境十分艰难。由于父母去世时未做任何遗产规划，他无法证明自己拥有这所房子的所有权。在努力稳定自身处境的过程中，迪恩寻求了法律援助，以帮助他处理保护自己的家园和未来的各项法律程序。

在应对残疾问题并努力维持稳定收入的同时，迪恩不得不面对复杂的法律和金融体系。他需要降低并推迟缴纳房产税，以避免因欠税而被强制拍卖房产。此外，经历多次自然灾害后，他需要确保房屋产权清晰，才能进行必要的房屋维修。

“孤星法律援助”（LSLA）伸出援手。我们对该房产的产权进行了调查，确认迪恩是该房产的合法继承人。随后，我们准备了法律文件以证明他的合法所有权，从而巩固了他继续居住在这处长期支撑着他生活的家园的权利。LSLA还协助他申请了住宅免税和延期缴税，以避免因欠税而被强制拍卖房产——为他的长期稳定生活奠定了基础。

通过此次合作，迪恩增强了维持安全、稳定住房的能力，并保护了家族的遗产。他的故事凸显了法律援助作为重要桥梁的作用——帮助个人应对复杂的制度，获取必要资源，从而实现长久的稳定。



*为保护客户隐私，姓名已作更改。

我要衷心感谢Tejano Center团队在申请CenterPoint Energy节能改造计划的过程中给予的鼎力支持。整个过程中接触到的每一位工作人员都格外友善、尊重人且专业。在原本可能令人倍感压力的经历中，他们积极的态度带给我莫大的喜悦。

令我惊喜的是，我的新空调昨天已经安装好了，我对安装效果感到无比欣喜。劳拉和她的团队所展现出的细心、敬业和帮助，让我深受感动。对于所有促成此事的人，我感激之情难以言表。感谢你们，你们真是我生命中的福气。

言语难以完全表达我对特哈诺中心（Tejano Center）和加比·卢娜女士的感激之情，正是他们提供的帮助彻底改变了我的生活。2022年，我遭遇了严重的经济困难，房贷出现拖欠，面临失去住房的风险。在他们的指导下，我成功通过“得克萨斯州房主援助基金”申请到了经济援助，这不仅帮助我解决了房贷拖欠问题，还阻止了房屋被强制拍卖的程序。

卢娜女士在我整个过程中始终陪伴在我身边，为我据理力争，协助我在法庭上陈述案情，并确保所有文件都准确无误且符合我的最大利益。正因为她坚定不移的支持和奉献，我才得以保住自己的家，并开始重建生活。

此后，我家又接连遭受了袭击本地区的多次灾害，使原本就岌岌可危的处境雪上加霜。通过特哈诺中心（Tejano Center），我得以申请房屋修缮援助，这让我得以将家园修复得比我曾经想象的还要好。到了2026年，我终于可以说自己已经完全恢复，并重新找回了完整的生活。

仅仅说声“谢谢”，似乎无法充分表达我对特哈诺中心和卢娜女士的感激之情——在我人生中最绝望的时期，她们为我提供了莫大的帮助。她们的同情心、奉献精神和支持给了我希望，让我得以重获家园，重拾未来。

2019年，我通过参加一场购房者教育研讨会，开启了我的购房之旅，在那里我清楚地了解了购房流程以及需要采取的步骤。作为一名教师，我起初发现自己的收入超出了标准首付援助计划的上限。

在特哈诺中心团队的支持下，我了解到休斯顿市推出的“哈维首付援助计划”。由于该计划的资金来源于灾后重建，其收入标准较为宽松，因此我符合申请条件。

2021年，我成功购置了人生中的第一套房子。多亏了各方提供的帮助，我现在支付的房贷比以前的房租还要低。如果没有Tejano Center以及我的房产经纪人的指导和支持——他们在我购房的每一步都陪伴在我身边——我不可能实现这一里程碑式的成就。

我由衷地感谢，谢谢。

在我人生中最充满不确定性的时期，能被推荐到特哈诺中心，我深表感激。当我踏上这段旅程时，我从未相信自己有朝一日能实现拥有住房的梦想。身患视力障碍且收入有限，我常常觉得那个梦想是属于别人的，而不是属于我的。

通过Tejano Center为期8小时的购房者教育课程，我逐渐开始了解购房流程，但更重要的是，我开始感受到一种希望。 在一对一咨询中，劳拉·埃斯卡米拉不仅给予我指导，更在我最需要的时候展现了耐心、同情心和安慰。她为我对接了诸如“盟约社区资本”等资源，在那里我获得了额外支持，并学到了关于财务稳定的宝贵经验，这些经验将伴随我一生。

这支了不起的团队还帮助我获得了休斯顿市政府提供的首付援助，这使得我的月供变得真正负担得起。这份支持帮我卸下了原本以为无法克服的重担。

尽管得到了这么多帮助，但有时我还是会感到力不从心，甚至怀疑自己能否坚持到最后。不过，我的团队从未放弃我。我的房产经纪人玛丽亚·博尼利亚、贷款专员佐伊·梅希亚，以及特哈诺中心的每一位同事都一直支持着我，一次又一次地提醒我：这是可以做到的，我完全有能力做到。

如今，我已成为一名房主。

每当提起这件事，我依然难以抑制内心的波澜。现在，我儿子有了自己的房间，还有一个可以安全玩耍的后院。这是我们第一次拥有了安稳、舒适，以及真正属于我们自己的家。

有太多时刻，我几乎想要放弃，觉得困难重重。但即使我自己都不太相信自己，我还是选择相信那些相信我的人。

我的故事证明，即使生活充满不确定性，即使前路看似遥不可及，但只要有恰当的支持，一切都会改变。我将永远感谢特哈诺中心以及所有为此付出努力的人。

埃德娜·坎图（Edna Cantu）和她的丈夫贝尔纳多（Bernardo）多年来一直梦想着拥有自己的房子。他们想要一个真正属于自己的家——一个可以随心所欲挂照片、种花草，而无需征得房东同意的地方。

他们联系了房地产经纪人克劳迪娅·阿尔瓦拉多（Claudia Alvarado），在她的帮助下，为全家找到了这套完美的四居室住宅。 这栋房子足够宽敞，每个孩子都有自己的房间。开放式布局和宽大的窗户让室内充满自然光。

克劳迪娅还为他们引荐了TSAHC顶尖的抵押贷款专员格雷西·佩雷斯。格雷西协助他们申请了TSAHC的“甜蜜德州家园”贷款计划，以帮助支付首付和过户费用。除了对首付援助心怀感激外，他们还对整个流程的迅速感到惊讶。

“申请TSAHC的首付援助过程非常简单。我们通过一个应用程序提交了所有文件，完全没想到交割会进行得如此迅速。整个过程中，每个人都非常友善且乐于助人，我们非常兴奋能在新家安顿下来。”

安德鲁·阿姆斯特朗是土生土长的休斯顿人，七年前他离开得克萨斯州加入了美国海岸警卫队。虽然服役期间他不得不频繁搬迁，但他从未放弃得克萨斯州的居住权，一直希望有朝一日能带着家人回到家乡。

2023年夏天，他接到军方调令，将重返得克萨斯州。安德鲁深知，这是全家终于能买房、开启梦想生活的良机。 然而，他们仅有六周时间完成所有事宜，因此深知必须迅速行动。

他们随即联系了房地产经纪人贝萨尼亚·桑切斯，后者将他们引荐给TSAHC的顶级贷款专员杰克·韦斯特。杰克协助阿姆斯特朗一家申请了TSAHC的“德州英雄安居计划”，该计划为他们提供了退伍军人事务部贷款以及超过7,000美元的首付补助。

在杰克和贝蒂的协助下，他们不仅赶上了搬迁期限，更在不到三周的时间内完成了房屋交割。如今，他们终于拥有了这片他们一直视为家园的土地上的一方小天地。

希瑟（Heather）*是一名残疾退伍军人，在母亲简（Jan）*于2020年去世后，她向孤星法律援助（LSLA）寻求帮助，希望保住她与母亲共同居住的房屋。简是该房产抵押贷款和产权证书上的唯一持有人。简的遗嘱指定希瑟为唯一受益人，但家人面临着关于遗嘱有效性及后续处理的法律问题——尤其是因为简去世已过去数年之久。

与此同时，该房产的抵押贷款正面临被没收的风险，因此希瑟亟需尽快找到解决方案。房产所有权的历史背景也因其他家庭成员的潜在法律权益而变得复杂，其中包括希瑟的兄弟以及房产购置时简的配偶。关键的一步是确认她能否被抵押贷款公司认可为“权益继承人”——即有权申请阻止房产被没收并保留该房产的人。

LSLA提供了持续的指导和实用的法律援助——若没有律师，这类支持往往难以获得。团队审查了房产和法院记录，以明确所有权转移所需的条件。他们还与得克萨斯州卫生与公共服务委员会合作，确认该遗产不存在医疗补助遗产追偿计划（MERP）的索赔。为帮助解决产权问题，LSLA的律师准备了清除房产产权瑕疵所需的法律文件。 随着所有权问题得到解决，LSLA协助希瑟联系了抵押贷款服务商，确认了她的权益继承人身份，完成了损失减缓申请，并确认了该房产止赎拍卖的取消。

最终，希瑟成功清理了产权，并将这套价值超过20万美元的房屋过户至自己名下。LSLA不仅为这位退伍军人提供了生活保障，还保护了一项本可能因止赎而丧失的家庭资产。 像希瑟这样的故事彰显了民事法律援助的重要性：当人们面临复杂的住房和遗产问题时，及时的法律支持能帮助家庭保住安居之所，守护他们辛勤建立的生活根基。家园与未来，值得守护。

*为保护客户隐私，姓名已作更改。

两年前，科里莎-罗杰斯（Corisha Rogers）向休斯顿的一家住房咨询机构寻求帮助，开始了她的购房之旅。

她参加了八小时的购房者教育课程，并偿还了债务，监控了自己的信用，增加了收入，从而成为一个有吸引力的抵押贷款候选人。她最初的购房尝试令人沮丧。第一次，她准备完成购房时，卖方态度冷淡，导致交易失败。下一次，在科里莎用信用卡修车后，贷款人退出了交易。

她向另一个组织寻求帮助--第五区社区重建公司（Fifth Ward Community Redevelopment Corporation），该公司为休斯顿历史悠久的第五区居民提供全面的社区资源。